제주도 부동산 및 미래

지난주 회시일로 제주시와서귀포시 이곳저곳을다녀보았는데
부동산가격은 여러가지요인이 작용하겠습니다마는가장 중요한것은
역시 수요와 공급의 법칙에 따라 부동산 가격도 움직인다는걸 다시한번 확인하게 되었습니다 .
 
 
 
지난 수년간 제주도 땅면적=공급은 변함이 없었죠?
반면 수요는 엄청난 변화가 있었습니다
 
 
수요는 중국인투자자 + 내국인 투자자(특히 40대 50대 중장년 )들의 폭발적인 수요와 함게
제주도 부동산가격 또한 폭발적으로 상승하는 모습을 직접 확인할수있었습니다
그중 몇가지 눈에 띠는 장면 들은
1.부동산 매매가
2.주택 임대료
3.물가 특히 음식값
4.제주도 밤문화
순으로 말씀드려보겠습니다
 
 
 
1.매매가
토지는 과거평당 40~50만원주면 골라시던 주택을 지을수있는 땅들이
지금은 바다가 조망되는 땅은 최고 2,000만원대/평당 수준으로 올랐습니다
아파트의 경우 방 3개짜리 기준 1~2억 하던 것들이 새로지은 것은 4~5억은 줘야하니
수도권웬만한곳아파트 가격 수준이죠 ?
 
 
 
2.임대료
제주도는 월세보다는 연세가 일반화 된것같습니다
중국인들 영향과 내국인들이 신중해진 영향같습니다
내국인들의 경우 바로 주택을 시지않고 신중한 분들의 경우 수시로 제주에여행을 오거나
제주에서 1~6개월 삶을 체험하려는 시람들 이 주로 장기 렌트를 희망하는데
방 2개짜리 주택 연세가 1,000~2,000만원 쯤하더군요
아주 좋은곳은 월 인대료가 500만원수준 연세로 6,000만원 하는곳도 있습니다
워낙 내외국인 포함 수요가 많다보니 임대업도 잘되는곳이 제주도이더군요
 
 
 
3.물가 특히 살인적인 음식값
도착 첫날 점심먹으러제주시 연동의 허름한 횟집을 갔는데
(비싸보이는 전복 전문점을 피해서 ^^)가장 싼 메뉴가 1인 30,000원, 40,000원이더군요
무슨 차이냐고 물어보니 자연산 4만원 –양식 3만원이랍니다
동행한 분도 있고 해서 첫날부터 4만원짜리 점심을 먹는데 물가를 이지경으로 올려논
주범 중국인들의 파워를 실감할수밖에 없엇습니다
중국 졸부들이 올려논 물가가 비싸다보니 밤에 마트에서 해산물 장을 보고 집에서 해먹는
내국인 인구도 많다고 합니다 .
워낙 돈많은 중국인들이 많다보니제주도 물가는 물론 주택가격이나 임대료도 비쌀수밖에없더군요
 
 
 
4.밤문화
제가묵엇던 제주시 신라스테이 호텔 바로 옆에 아로마 돔 나이트클럽 이라고있는데
새벽 까지 아줌마 아저씨;들이 바글바글합니다
그앞으로 유명한 바오젠거리가 있는데 여기는 반이상 중국인 입니다
모든 간판은 중국 간판입니다 .차이나타운이라고 따로 쓰지만 않았을뿐 시실상 차이나 타운입니다
 
 
서울 대림역 이나 자양동에 차이나 타운이 형성되면서
내국인들이 그지역을 기피하는 현상이 4~5년전부터 생겼다고하는데
제주도 역시 이런 부분을 타산지석으로 삼아야할것같습니다 .
다만 제주시 남쪽 서귀포 지역은 아직까지는 중국인보다는 내국인들이 많은것같습니다
제주도 역시 서울처럼 광남 광북 현상이 오는것일까요?
아니면 서귀포 에 제주 제2공항 건설로 그경계도 무너질까요 ?
 
 
중국의 성장이 지금 초기단계이며 향후 10년이상 성장한다고 보시면
제주도는  유망한 부동산 투자처가 될것입니다
반대로 어떤 이유에서건 중국의 성장이 멈춘다면
제주도 부동산 시장은 내국인들만의 수요에 의해서 움지이게될터
과거처럼 급격한 상승은 어렵고 숨고르기 모습을 보게될것 같습니다